开发商是什么性质的?

开发商是专门搞房地产开发的商业机构，比如万科、恒大这些大公司。他们买地、规划、盖楼，把住宅、商场、写字楼建好卖掉赚钱。开发商需要大笔资金，像拿地动辄几亿，盖楼也得花不少。他们雇设计院画图纸，找施工队干活，还要办各种手续。

开发商分很多种，有的专注住宅，有的搞商业地产，有的做产业园区。比如万达就喜欢建万达广场，融创偏重高端住宅。开发商赚的是差价，地价1万，建楼成本5千，卖2万就能赚1万5。不过风险也大，市场不好时房子卖不掉，资金链就容易断。政府管得严，土地出让、规划审批、预售许可都得按规矩来。