新房产证不能抵押贷款吗?

新房产证能抵押贷款，但需满足条件。房产证需满1年，房龄不超过30年，面积50平米以上。银行要求无产权纠纷，抵押率一般不超过7成。比如，一套价值100万的房子，最多能贷70万。需提供收入证明，月收入需超月供2倍。

部分银行接受父母或子女的房产证，但需直系关系。商业贷款利率4%左右，公积金更低。抵押后房产仍可居住，但无法买卖。若断供，银行有权拍卖房产。材料齐全的话，3个工作日能审批。不同银行要求略有差异，建议多咨询几家。