工业区的商铺可以投资吗?

工业区商铺能投资，但得看具体情况。比如靠近大型制造厂的商铺，工人多，餐饮、便利店需求稳定。物流园区附近的仓库改商铺，适合做快递站、汽修店。科技园区周边的办公楼下，咖啡馆、打印店生意不错。但要注意，有些工业区晚上冷清，周末没人，租金回报可能低。

选择时看人流量、周边配套，避开老厂搬迁区。小商铺总价低，出手快，大仓库适合长期持有。实地考察很重要，看看门口停车位数量，外卖骑手多不多，这些细节能反映生意好坏。投资前算清租金和空置率，别盲目跟风。