征信不好可以做按揭房二次抵押吗?

征信不好做按揭房二次抵押比较难，但并非完全没机会。银行审批时看重还款记录，比如近2个月有3次逾期或1年内逾期超过6次，基本会被拒。部分小贷公司或民间机构放宽要求，比如接受近5年内不超过5次逾期，但利息会上浮30%-50%。

房产方面，剩余贷款需低于评估价的50%，比如房子值200万，剩余贷款不能超100万。收入证明也很关键，月收入需覆盖月供的2倍，比如月供5000元，收入要过1万。找担保公司帮忙，交3%-5%担保费，能提高通过率。注意选择正规机构，避免高息陷阱或合同纠纷。