房贷利率4.9是年利率吗?

房贷利率4.9%是年利率。比如贷款100万，30年等额本息，每月还款约5307元，总利息约91万元。银行报价时说的利率都是年利率，月利率要除以12，比如4.9%年利率折合月利率约0.408%。房贷合同里会明确写明年利率4.9%，还款计划表也会按年利率计算利息。

央行基准利率调整时，房贷利率会跟着变，比如从4.9%降到4.6%，月供会减少。提前还款时，银行会按剩余本金和剩余期限重新计算利息，用年利率4.9%来算。房贷利率4.9%就是指每年利息占贷款总额的比例，不是月利率也不是日利率。