房贷实际执行利率是多少?

房贷实际执行利率因人而异，受多种因素影响。比如，首套房利率普遍比二套房低0.5到1个百分点。5年期以上LPR是4.2%，银行会在这个基础上加减点数。优质客户能拿到LPR减20基点，也就是4%；而信用记录差的可能上浮30基点，到4.5%。

不同城市也有差异，一线城市加点数更多，三四线城市优惠力度大。公积金贷款利率更低，5年以上只要3.1%。组合贷里，商贷部分按LPR加点，公积金部分按固定利率。比如贷款100万30年，利率4%比4.5%总利息少10多万。具体利率要看银行政策、个人资质和当地楼市情况。