房产证上的面积指的是什么?

房产证上的面积指房屋的建筑面积，包括套内面积和公摊面积。套内面积是自家实际使用的空间，比如客厅、卧室、厨房，按墙体中线计算。公摊面积是楼道、电梯井、管道井这些公共区域分摊到每户的部分。

一套100平的房子，套内可能80平，公摊占20平。阳台按一半面积算，飘窗不算面积。开发商卖房按这个面积计价，物业费也按这个交。买房时要看清合同里的面积说明，避免后期纠纷。实测面积和预售面积可能有几平米差异，误差在3%以内正常。