上海买公寓影响首套房吗?

上海买公寓算首套房，但商水商电、产权年限短、不能落户、交易税费高。比如买50平公寓，首付50万起，贷款利率比住宅高1个百分点左右。40年产权到期后，续费政策不明确。二手公寓交易税费可达成交价的10%-15%，比住宅多好几万。

小户型公寓总价低，适合过渡，但升值空间有限。上海部分区域公寓单价超5万，总价200万的公寓，首付100万，比住宅多付30万。投资回报率约3%-4%，低于住宅的5%-6%。适合资金不足或单身过渡，长期持有成本高。