楼盘的建筑面积指的是什么?

楼盘的建筑面积指整个建筑外墙包围起来的水平投影面积，包括套内面积和公摊面积。比如一套100平的房子，套内可能70平，公摊30平，公摊包含楼梯间、电梯井、走廊等。阳台按一半面积计算，飘窗不计算面积。

地下室、车库、设备房等也算在建筑面积内。开发商卖房时按这个面积收费，所以买房时要看清公摊比例，避免吃亏。不同楼盘公摊差异大，有的20多平，有的40多平，直接影响实际使用空间。