卖房包销是什么意思?

卖房包销是开发商把房子全权交给中介销售，中介保证卖出多少套，卖不掉的自己吃下。比如开发商有100套房，包销价500万一套，中介承诺卖80套，赚差价。中介定价权大，可能卖550万赚50万一套，卖不掉的80套自己掏钱买。

风险全中介担，开发商稳赚。中介靠定价差和快速回笼资金赚钱。常见于楼市冷时，开发商急于去化。中介团队多渠道推盘，线上线下一起上，效率高。包销期一般3-6个月，到期没卖完的算中介的。这种模式省心省力，但中介压力大。