商品房都是划拨土地吗?

商品房不全是划拨土地。比如北京朝阳区某小区，土地是出让性质，使用年限70年；上海浦东新区部分保障房项目，土地才是划拨方式。深圳南山区某楼盘，开发商花了20亿买下出让土地；成都高新区一些安置房，政府无偿划拨土地建设。

杭州余杭区的某个商品房项目，土地出让金每平米1.5万元；而武汉江汉区的某经济适用房，土地成本几乎为零。广州天河区的写字楼，土地出让年限50年；西安莲湖区某老旧小区改造，涉及划拨土地补办出让手续。土地性质不同，房价、产权年限都差很多。