北京购买回迁房需要购房资格吗?

北京购买回迁房不需要购房资格。回迁房是拆迁补偿所得，属于原始产权，交易时不受北京限购政策限制。比如朝阳区某小区回迁房，业主凭拆迁协议直接过户；海淀区某项目回迁房，买卖双方只需到不动产登记中心办理手续；丰台区部分回迁房甚至支持一次性付款或分期付款，首付比例3成起。

回迁房交易成本较低，税费约为普通商品房的60%，比如一套500万的房子能省10万税费。但需注意回迁房可能有办证延迟风险，最好选择已取得房产证的房源。实际交易中，回迁房价格比周边商品房低20%-30%，性价比很高。