深圳商铺的回报率多少才是正常的?

深圳商铺正常回报率在4%到8%之间。比如福田核心区的小型餐饮铺，月租金5万，年回报率约6%；南山科技园的便利店，投资200万，年租金12万，回报率6%。罗湖老社区的小超市，年租金18万，投资300万，回报率6%。

龙岗工业区的小仓库，年租金24万，投资400万，回报率6%。宝安商业街的服装店，月租金3万，年回报率5.5%。这些数字受地段、人流、业态影响，核心区高些，郊区低些。投资时得看具体位置和租户稳定性，不能只看数字。