无形资产土地使用需要摊销吗?

无形资产土地使用不需要摊销。土地使用权的成本直接计入无形资产，不按年摊销。比如，企业花500万元买下50年工业用地使用权，这笔钱一直挂在账上，每年不用分摊。土地使用权的价值会随市场变化，比如周边修了地铁，地价涨到800万元，账面价值就调整到800万元。

但如果是企业自用的办公楼土地，使用20年后拆除重建，账面价值才一次性转出。土地使用权的会计处理和固定资产不同，固定资产每年折旧，土地使用权不折旧，只减值。比如，某公司10年前购入商业用地，成本300万元，现在因城市规划调整，只能建低层建筑，账面价值减到200万元。