房贷利率和首付比例是多少?

房贷利率目前首套房约4.0%-4.3%，二套房4.5%-4.9%，具体看银行政策。首付比例首套房20%-30%，二套房30%-40%。比如买200万的房子，首套房首付40万起，二套房60万起。利率浮动跟个人征信、收入流水挂钩，优质客户能拿到更低利率。

首付比例城市也有差异，三四线城市可能更低，一线城市要求更高。组合贷款利率会略高，纯商贷利率相对灵活。公积金贷款利率3.1%，额度有限制，商贷额度更高。实际办理时，银行会根据客户情况综合评估，给出具体方案。