售房备案价是什么意思?

售房备案价是开发商在房管局申报的房屋销售价格，一套100平的房子备案价可能是300万，实际成交价可以浮动。比如同一小区不同楼层备案价不同，高层备案价每平3万，洋房备案价每平4万。备案价要公示在售楼处，购房者能查到。

政府通过备案价调控市场，备案价过高或过低会被调整。开发商备案一套房后，调价需要重新申报。这个价格影响银行贷款额度，300万的房子贷款能贷210万。备案价还跟税费挂钩，按备案价交契税。不同城市备案价规则不同，有的城市限制涨幅，有的限制跌幅。