第二次买房第一次贷款算首套房吗?

不算首套房。银行认定首套房的标准是看名下是否有房贷记录，不管卖没卖掉房子。比如你第一套房全款买过，再贷款买房算二套。第一套房贷款还清了，再买也算二套。夫妻双方一方有房贷记录，另一方再贷也算二套。有些城市认房又认贷，名下有房或者贷过款都算二套。

政策不同，地方细则可能有差异，建议提前咨询当地银行。2023年部分城市放宽了认定标准，比如"认房不认贷"，但多数地区还是以贷款记录为主。贷款利率和首付比例会根据套数变化，二套一般利率更高，首付更多。