11层买二楼的房子好不好?

11层买二楼不好。潮湿问题严重，雨季地面返水，墙角发霉。采光差，一楼树木遮挡，白天也要开灯。噪音大，单元门开关声、脚步声清晰。蚊虫多，绿化带近，夏天蚊子苍蝇多。电梯等待时间长，高峰期排队。

房价比高层便宜5万到10万，但居住体验差。物业维护成本高，下水道堵塞频繁。通风不好，厨房油烟散得慢。小区活动空间被占用，一楼院子堆杂物。投资回报率低，转手时比同小区顶楼便宜15万左右。