期房是交房的时候开盘吗?

期房不是交房的时候开盘。期房是还没建好就卖的房子，开盘时还在打地基或盖楼。比如2023年北京某楼盘，2021年开盘时才挖完坑，2024年才交房。期房开盘早，交房晚，中间差1-3年很正常。

开发商先卖期房回笼资金，慢慢盖楼。交房时房子已经盖好，办了手续，可以直接拎包入住。比如上海某项目，2020年开盘，2023年交房，业主等了3年才拿到钥匙。期房开盘和交房是两个时间点，开盘在前，交房在后。