中国房地产还要涨多久?

中国房地产短期难涨，长期看人口和城市。北京上海核心区房价稳，三四线城市库存大，比如鹤岗一套房几万元。政策调控持续，限购限贷没放松，开发商资金紧张，恒大、碧桂园都在降价卖房。城镇化进行中，每年千万人口进城，但小城市吸引力弱，年轻人更倾向省会。

土地供应增加，2023年住宅用地成交面积降一成。经济增速放缓，居民收入增长慢，买房意愿降低。投资客撤离，学区房、旅游地产价格跌30%以上。未来十年，分化明显，核心城市抗跌，多数城市横盘或阴跌。