全款买房再贷款合算吗?

全款买房再贷款不划算。银行贷款利率低，全款占用资金多。比如一套500万的房子，全款付清后贷款300万，年利率4%，每年利息12万。若直接贷款300万，月供约1.3万，总利息超100万。

全款再贷款相当于借高息还低息，倒贴利息。资金闲置成本高，500万存理财年化3%，每年少赚15万。不如保留现金，用于投资或应急。房贷利率低，理财收益高，中间差价赚不到。全款再贷款多此一举，浪费资金时间价值。