商住算商品房吗?

商住算商品房。商住楼既有商业用途又有住宅功能，比如楼下商铺、楼上住宅。这类房屋产权一般是50年，比普通70年住宅短。商住水电费按商业标准收费，比如电费每度0.8元，住宅约0.5元。

商住不能落户，孩子上学受限制。装修时不能用明火，厨房只能用电磁炉。小区里常有公司办公，人员复杂。商住首付比例高，贷款年限短，最多10年。房价比同地段住宅低两三成。适合单身或创业人士，但居住体验不如纯住宅。