住房贷利率是年利率吗?

住房贷利率就是年利率。比如贷款100万，利率4.5%，每年利息4.5万。月供计算会分摊到12个月，但基础利率按年算。银行宣传时写“年利率4.1%”，实际就是按这个数收利息。房贷合同里明确标注年利率，比如LPR加点后确定3.85%，全年按此执行。

提前还款时，剩余利息按剩余本金和年利率计算。不同银行年利率不同，有的4.2%，有的3.95%，选贷款时要对比年利率高低。年利率包含所有费用，没有隐藏成本。记住，房贷利率就是年利率，月供只是分期还款方式。