便宜的公寓值得买吗?

便宜的公寓值得买，但得看具体情况。比如，位置在地铁口附近，每天通勤省半小时，房租能抵大半房贷。小户型总价低，首付30万就能上车，月供压力小。周边菜市场、学校、医院齐全，生活方便。老小区物业费便宜，一年才1000多，维护成本不高。

租金回报率稳定，一套40平的月租3000，年收益能到6万。但要注意，有些公寓产权40年，转手税费高，升值空间有限。小区停车位紧张，晚上回家绕圈找车位。墙体隔音差，邻居电视声听得一清二楚。电梯老故障，高峰期等20分钟很常见。综合看，自住或出租划算，投资需谨慎。