自住型商品房可以交易吗?

自住型商品房满5年后可以交易，但需补缴土地收益价款。具体金额根据房屋所在区域基准地价和成交价差确定，一般为差价的30%-50%。交易对象需符合北京购房资格，优先面向保障房轮候家庭。

不满5年不得转让，只能申请回购或继承。这类房子价格比普通商品房低，但交易限制多，适合长期自住。想转手前最好先咨询住建部门，了解最新政策。土地收益价款的计算方式每年可能调整，提前准备能避免麻烦。