出售二手房只有房产证可以吗?

出售二手房只有房产证不够，还得有土地证或不动产证。比如北京2008年后的房子有不动产权证，老房子可能分开两证。房产证证明房子归你，土地证证明地能用，缺了交易办不了。上海要求两证齐全才能过户，广州也一样。

深圳2016年后统一发不动产证，老房子得先合并。没有土地证，买家怕地有问题，银行也不贷款。比如一套100万的房子，缺土地证买家少掏20万，银行直接拒贷。所以卖房前得补齐证件，不然交易卡壳，钱也拿不到手。