商业大平层产权的劣势是什么?

商业大平层产权劣势不少。这类房子面积大，总价高，税费也跟着涨。比如1000万的房子，契税、增值税加起来就得几十万。转手时买家群体少，出手慢。物业费每月每平米5元以上，一年下来好几万。维修成本高，换个中央空调或电梯大修，动辄十几万。

装修投入大，硬装软装加起来轻松过百万。这类房子多在核心地段，噪音、灰尘问题多。停车位紧张，一个车位要50万以上。持有成本高，空置的话浪费更大。投资回报率低，租金回报普遍2%-3%。遇到政策变化，比如房产税试点，影响更大。