二手商品房需要土地出让金吗?

二手商品房一般不需要再交土地出让金。比如北京上海的二手房交易，买家只需支付房款和税费，土地出让金早已由原业主在购房时承担。再比如深圳广州的二手房，土地性质是出让的，交易时土地出让金问题已包含在房价里。

例外情况是房改房或经济适用房转商品房，这类房子可能涉及补缴土地出让金，比例约为房价的10%-30%。但普通商品房不会出现这种情况。比如杭州成都的二手房交易，土地出让金从未出现在交易环节中。买家只需关注契税、个税等常规费用即可。