承包整栋出租房还有前途吗?

整栋出租房仍有市场，但需谨慎。比如，大学周边整栋租给学生，10间房每月收租1.5万，维护成本高；商业区改造为公寓，8套小户型，租金回报率稳定，但装修投入大。老小区整栋改造后，5套精装房吸引年轻家庭，租金比单间高30%，但空置风险存在。

关键看地段和需求，靠近地铁、学校、商区的房子更受欢迎。装修要实用，别花哨，租客更在意价格和便利。管理上，找靠谱中介或请人打理，自己跑腿费时费力。算好账，别盲目跟风，比如房价涨时收租，跌时亏本。小城市需求少，大城市机会多，但竞争也激烈。