西安房子还值得投资吗?

西安房子现在投资得看地段。高新区、曲江新区这些地方，地铁沿线的新房或次新房，租金回报率还行，比如一套100平的房子，月租4000元左右，总价300万左右，年收益大概1.6%。老城区的小户型，靠近学校或商圈的，出租需求稳定，但涨幅慢。

郊区的新盘，价格低，但空置率高，比如某新区房价1万一平，周边配套少，租客少。西安人口流入量还行，但供应量也大，得挑开发商靠谱、物业好的项目。自住的话，交通方便、生活便利的区优先，投资的话，小户型或学区房更抗跌。别想着暴富，长期持有收租或等地铁开通、学校落地可能更稳。