不计容面积是什么意思?

不计容面积是指建筑中不计算容积率的部分，比如地下室、设备层、挑高区域等。比如小区的地下车库，层高低于2.2米的储藏室，还有屋顶的消防水箱间，这些都不算在容积率里。再比如小区里的架空层，如果只做绿化或休闲用，也不计入面积。

还有建筑之间的连廊，如果宽度超过规定，超出部分也不算。这些空间虽然存在，但不影响项目的开发强度计算。开发商可以利用这些空间做功能分区，比如把设备房放在地下室，把休闲区放在架空层，既实用又不占容积率指标。购房者要注意，这些面积虽然不计容，但可能需要公摊或单独购买。