卖房还有房贷?

卖房时还有房贷，常见做法是用买家房款先还清贷款。比如，房子市价300万，剩余贷款100万，买家首付100万，贷款200万。过户前，中介或银行会监管200万，其中100万直接打给贷款银行结清债务。剩余100万再给卖家。

另一种方式是卖家自己筹钱还贷，等买家全款到账再拿回资金。操作时要注意，提前还款可能有违约金，不同银行规定不同。比如某银行要求提前1个月申请，收取1个月利息作为手续费。交易前最好查清楚贷款余额和还款细节，避免纠纷。找靠谱中介或律师帮忙更稳妥，流程走错容易出问题。