楼房窗户漏水是业主还是物业管?

楼房窗户漏水分情况，业主和物业都有责任。如果是窗户玻璃破裂、密封条老化、五金件损坏，比如胶条开裂、窗扇变形，这些属于业主自己维护范围。如果是外墙渗水、管道破裂、公共排水管堵塞导致的水漏，比如外墙砖脱落、雨水管破裂，物业得负责。

比如2楼窗户漏水，要是自家窗框胶老化了，业主得换；要是外墙没做好防水，物业得修。还有阳台地漏堵了，积水倒灌进窗户，疏通地漏是物业的事。总之，看漏水原因，谁的责任谁承担。