旅馆用地是商业用地吗还是住宅?

旅馆用地属于商业用地。比如市中心的高档酒店、景区里的度假村，都是商业性质的。商业用地可以经营餐饮、住宿等服务，还能对外出租商铺。住宅用地只能用来建小区，不能开旅馆或商店。

土地性质决定了用途，商业用地需要缴纳更高的土地出让金，住宅用地则更便宜。比如北京国贸的写字楼和上海外滩的酒店，都是商业用地；而普通居民小区都是住宅用地。土地证上会明确写着“商业”或“住宅”，不能混着用。