碧桂园是开发商还是施工方?

碧桂园是开发商。碧桂园买地、规划楼盘、找施工队干活，自己负责卖房子、搞物业。比如广州的碧桂园凤凰城，北京的天鹅湾，都是碧桂园先拿地，再设计户型，最后建成卖掉的。碧桂园也管小区绿化、安保，业主收房后找碧桂园物业。

施工方是建筑公司，比如中建、中铁，碧桂园会找这些公司盖楼。碧桂园自己不砌墙、不装窗户，这些活儿分包给专业队伍。碧桂园的核心业务是开发地产项目，施工只是其中一环。