土地拍卖是占地面积还是建筑面积?

土地拍卖主要看占地面积，比如一块地1000平方米，开发商买下后能建多少得看规划。建筑面积是后续计算的，比如建5层楼，建筑面积就是5000平方米。拍卖时政府会明确容积率，像容积率2.0，意味着1000平方米地最多建2000平方米房子。买家得先拿下地皮，才能谈建筑面积。

实际拍卖中，土地证上写的是占地面积，竞拍时大家盯着这块地多大，能盖多少楼是后续手续。比如某地块800平方米，容积率3.0，买家知道最多能建2400平方米，但拍卖焦点还是这800平方米地本身。建筑面积只是开发时的衍生数据，不是拍卖的直接标的。