房地产价格由需求决定吗?

房地产价格不完全由需求决定，供需关系、政策调控、地段因素都会影响价格。比如北京核心区房价高，不仅因为买房人多，还因为土地稀缺；三四线城市房子空置率高，房价却涨不动，说明供应量太大。政策方面，限购令出台后，部分城市成交量下降，房价跟着松动。

地段差异也很明显，地铁旁的楼盘比偏远小区贵30%以上。开发商资金紧张时，即使有需求也会降价促销。经济环境变化时，大家收入减少，购房意愿下降，价格自然回落。所以说，房价是需求、供应、政策等多方力量博弈的结果。