商品房代表什么意思?

商品房就是可以买卖的普通住宅，比如小区里的高层公寓、花园洋房，或者商业用途的写字楼、商铺。这类房子产权归业主自己，能拿到房产证，可以自由交易，也能抵押贷款。比如北京朝阳区的某个小区，一套90平米的房子，卖500万；上海陆家嘴的一间办公室，月租金10万；深圳南山区的商铺，每天营业额5万。

商品房有40年、50年、70年不同产权年限，70年的是普通住宅，到期可以续期。买商品房需要签合同、办贷款、过户，流程比较规范。现在全国商品房均价1万左右每平米，一线城市超过5万，三四线城市几千块。商品房和保障房不一样，保障房是政府低价卖给符合条件的家庭，不能随便卖。