独栋别墅的花园属于自己的吗?

独栋别墅的花园一般属于业主私有，具体看房产证登记范围。比如北京朝阳区一套300平米别墅，花园连同土地都写进产权证；上海浦东有些老别墅，花园只算公共区域的一部分。花园维护要自己负责，修剪树木、除草浇水都得亲力亲为。

遇到极端天气，比如台风刮倒树枝，清理费用也得业主承担。邻居要是越界种花，业主有权要求移除。不过花园也不能随便改建，比如挖水池、搭凉棚，得向物业报备审批。总之，花园归属权清晰，但使用时也要遵守小区规定。