投资房产回报率多少合适?

投资房产回报率在5%到8%之间比较合适，这个范围能覆盖成本又留有利润空间。比如一套100万的房子，年租金收入6万，扣除物业、维修等开支后，净回报率约5%。如果地段好，学区房或商业区租金可达7万，回报率接近7%。郊区房产回报率稍低，4%左右也能接受，因为升值潜力大。

小户型公寓回报率普遍高于大户型，因为总价低、租金相对高。投资时还要考虑贷款利率，比如利率4%，回报率高于5%才有赚头。不同城市差异大，一线城市的回报率可能低于三四线城市，但升值空间更大。总之，结合地段、房产类型和市场情况，5%-8%是个不错的参考区间。