什么时候确定房贷利率?

房贷利率在签订合同前确定最稳妥。比如开发商开盘时，银行会给出基准利率或优惠利率，85折或9折常见。办理贷款前，客户经理会根据征信、收入情况报价，LPR加点数浮动，比如加50基点。政策调整时利率会变，像2023年5月LPR下调，新客户能享受更低利率。

二手房交易中，买卖双方谈妥价格后，买家需立刻锁定利率，避免审批期间利率上涨。提前还款后，剩余贷款利率也会重新评估，比如100万贷款还30万后，银行可能重新定价。利率窗口期短，一般7天到30天，错过就得重新申请。记住，利率确定越晚变数越大，早定早安心。