房贷利率与基准利率有关系吗?

房贷利率和基准利率关系紧密。比如，央行一年期贷款市场报价利率是4.2%，银行房贷利率可能在这个基础上加1.8%，变成6%。基准利率下调0.3个百分点，房贷利率跟着降。公积金贷款利率也跟着基准利率走，现在5年以上是3.95%，基准降了，公积金利率也跟着降。

商业房贷利率加点数固定，但基准利率变，月供也会变。比如100万贷款30年，基准降0.3%，月供少180块。基准利率是房贷定价的锚，银行根据它调整利率，购房者月供跟着波动。