睢县凤栖苑是不是小产权?

睢县凤栖苑属于小产权房。这类房屋没有国家颁发的房产证，只有乡或村政府发的证明。购买者不能办理银行贷款，也不能上市交易。小产权房价格比普通商品房便宜不少，大概只有同地段商品房的5到6成。

但风险在于，遇到拆迁或征地，补偿标准可能较低。如果打算长期居住，且预算有限，可以考虑，但别指望升值空间大。想转手或抵押基本不可能，法律保障也弱很多。买房前最好多打听当地政策，别只图便宜。