北京回迁房有房本以后多久可以卖?

北京回迁房拿到房本后，满3年就能卖。比如2021年拿本，2024年就能交易。实际操作中，房本日期以不动产权证为准，时间从登记日开始算。有些小区需要等5年，具体看政策。回迁房交易前要查清房屋状态，比如有没有抵押、查封。

买卖双方签合同时，定金一般5万到10万，首付比例30%起。贷款的话，商贷利率4.3左右，公积金利率3.1。过户时交契税1%-3%，个税1%。注意，回迁房可能有额外费用，比如土地出让金，每平米几百到几千不等。建议提前咨询当地房管局，避免政策变动影响交易。