商住房几年能出售?

商住房拿到房产证后，随时可以出售，但实际操作要看具体政策。比如北京要求满5年，且家庭唯一住房才能免增值税；上海满2年就能卖，但差额税较高。深圳满3年不唯一要交20%差额税，广州满2年普通住宅税费低。

不同城市政策差异大，有的城市对商水商电的房子限售更严。二手房买卖流程约1-2个月，加上找买家时间，从挂牌到成交可能3-6个月。价格方面，商住房转手时比普通住宅难卖，折价空间在5%-15%。投资前最好查当地最新政策，避免踩坑。