商品房到底是什么房子?

商品房就是开发商建好卖给普通人的房子，比如小区里的高层住宅、花园洋房、公寓楼。这类房子有产权证，能上市交易，价格由市场决定，比如北京一套80平的房子可能500万，成都同样面积200万左右。商品房带装修或毛坯，通水电燃气，有小区物业，停车、绿化、健身设施齐全。

产权年限70年，到期可续期。买商品房签购房合同，银行按揭贷款，月供几千到几万不等。二手房交易要交税费，比如契税、个税。商品房能出租，租金回报率3%-5%。小区保安24小时值班，快递柜、充电桩方便生活。商品房和保障房不同，价格高但选择多，地段好配套全。