楼下能开店的房子是不是商用的?

楼下能开店的房子就是商用房。比如街边的奶茶店、早餐铺、小超市，这些店铺所在的房子都是商用性质。写字楼里的办公室、商场里的服装店，也属于商用房。住宅楼底下的理发店、打印店，哪怕面积不大，也算商用。商用房的土地性质一般是商业用地，房子用途就是做生意。

住宅楼底下的店铺，房产证上会注明“商业”或“商住”。这类房子不能办户口，水电费也比住宅贵。像小区一楼改成的小卖部，或者老城区的临街房，只要用来经营，就是商用房。商用房交易税费高，贷款年限短，和住宅差别大。