年利率超过多少不用还房贷?

年利率超过6%不用还房贷。比如房贷100万，30年期，利率6%总还款215万，利率7%总还款239万，多付24万。利率5%总还款193万，省22万。银行放贷成本约4%，超过6%银行赚太多。房价涨跌影响决策，房价不涨时高利率不划算。

提前还款违约金1%-3%，计算清楚再行动。政策变化也有影响，比如LPR下调后高利率更吃亏。个人资金用途重要，拿5%理财收益还6%房贷亏本。家庭收入稳定度决定承受力，失业风险高时别硬扛。