楼面价2万开盘价是多少?

楼面价2万，开盘价大概4万到5万之间。开发商要算成本，建安费每平方3000，税费2000，装修费1500，再加管理营销费1500。地价占一半，成本就得3万左右。开发商要赚点钱，加上品牌溢价，市场行情好能卖5万，行情一般就4万多。

周边小区卖4万5，新盘定价不能太高。政府限价严格，超过5万审批难。地段不同价格差大，市中心能卖5万，郊区只能4万。精装修房比毛坯贵5000，车位另算。首付30万起，月供1万5左右。买房人多，开盘当天就卖掉8成。