商铺是红本还是绿本?

商铺产权分红本和绿本。红本是商品房房产证，产权70年，能买卖、抵押、出租，比如街边商铺、商场铺位。绿本是保障性住房产权证，产权50年，不能自由交易，只能政府回购或原价转让，比如社区便民店、公建配套商铺。

红本商铺市场价高，贷款额度大，绿本商铺价格低，流动性差。买商铺前要查清证件类型，红本更适合投资，绿本适合自用。2023年一线城市红本商铺租金回报率4%-6%，绿本只有2%-3%。注意绿本商铺转手需要审批，周期可能半年以上。